Wonen in Baarn
Utrecht · Stedelijk · 21 buurten
Kaartweergave van Baarn · bron: OpenStreetMap
Baarn biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke voorzieningen en leefbaarheid. Gelegen in Utrecht, telt de gemeente 21 buurten die elk hun eigen karakter hebben. De woningmarkt in Baarn behoort tot het duurdere segment: de gemiddelde WOZ-waarde ligt op €507.000. De verhouding koop/huur is redelijk gebalanceerd met 60% koopwoningen. Op leefbaarheid scoort Baarn solide met een totaalscore van 63/100. Een groot deel van de woningvoorraad (61%) stamt uit de naoorlogse periode (1945-1985).
Kerncijfers
Openbare data, samengevat voor een snelle eerste check.
Gem. woningwaarde
€507.000
Mediaan €480.000
Koopwoningen
60%
Tevreden buren
63/100
Geluidsniveau
52.4 dB
Hoogte (NAP)
+7.8m
Stedelijkheid
Stedelijk
1.479 adr/km²
Ontdek welke buurt bij jou past
Gebruik deze cijfers als startpunt en laat de kaart rekenen met jouw woonwensen.
Leefbaarheidsscores
Totaalscore
63/100
Voorzieningen
61/100
Sportvoorzieningen
54/100
Veelgestelde vragen over Baarn
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is circa €507.000. Dat is €109.000 (27%) hoger dan het Nederlandse WOZ-gemiddelde van €398.000. WOZ is geen actuele verkoopprijs: landelijk ligt de gemiddelde WOZ €82.000 (17%) onder de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning. Dat noemen we het WOZ-verkoopprijsverschil.
Hoe leefbaar is Baarn?
Baarn scoort gemiddeld 6,3/10 op leefbaarheid, gemeten over 21 buurten. Voorzieningen scoren 61/100 en sportvoorzieningen 54/100. De scores zijn gebaseerd op openbare data van o.a. het Mulier Instituut en RIVM.
Welke aandachtspunten zijn er bij wonen in Baarn?
Het gemiddelde geluidsniveau is 52 dB (RIVM, Lden), gemiddeld voor een Nederlandse woonomgeving. Baarn is stedelijk. Verschillen tussen buurten zijn vaak groter dan het gemiddelde laat zien; bekijk daarom de cijfers per buurt.
Hoeveel buurten heeft Baarn?
Baarn telt 21 buurten in deze analyse. Daardoor kun je binnen de gemeente goed zien waar prijs, rust en voorzieningen verschillen.
Is Baarn geschikt voor gezinnen?
Baarn kan interessant zijn voor gezinnen, maar het profiel is minder uitgesproken gezinsgericht dan bij sommige andere gemeenten.
Hoe stedelijk is Baarn?
Baarn heeft in deze analyse het label "Stedelijk". Dat helpt je om de gemeente te vergelijken op rust, drukte en dagelijkse dynamiek.
Bevolkingsopbouw
0-15 jaar (kinderen)
16%
15-25 jaar (jongeren)
10%
25-45 jaar (gezinnen)
21%
45-65 jaar
28%
65+ jaar
24%
Bouwperioden
Voor 1945
25%
1945-1975
41%
1975-1995
20%
1995-2015
11%
Na 2015
4%
Sportvoorzieningen (gem. afstand)
Fitness
1.2 km
Zwembad
1.5 km
Tennis
1.4 km
Voetbal
1.6 km
Sporthal
1.4 km
Hockey
1.8 km
Top buurten in Baarn
Gerangschikt op totale leefbaarheidsscore (Mulier Instituut). Gepubliceerde buurten openen een aparte buurtanalyse.
Professorenwijk
Bekijk in de tool
Eemdal-Noord
Bekijk in de tool
Schilderswijk
Bekijk in de tool
Centrum
Bekijk in de tool
Staatsliedenwijk
Bekijk in de tool
Schoonoordpark
Bekijk in de tool
Eemdal-Zuid
Bekijk in de tool
Zandvoort
Bekijk in de tool
Pr. Hendrikpark
Bekijk in de tool
Nieuwe-Oosterhei
Bekijk in de tool
Welke buurt in Baarn past bij jou?
Deze cijfers zijn gemiddelden. Jouw ideale buurt hangt af van wat jij belangrijk vindt. Stel je voorkeuren in en ontdek welke plek echt bij je past.
Databronnen voor deze pagina
Alle data op deze pagina komt van officiële, openbare bronnen. Geen makelaarsbeoordelingen, geen commerciële data.
Laatst bijgewerkt: 2026-06-15
Hoe berekenen we scores? →