Funderingsrisico: in deze gemeenten is het risico het grootst — en woningsites tonen het niet
Wie een huis zoekt, ziet op woningsites de vraagprijs, de foto’s en de woonoppervlakte. Wat niet in de advertentie staat: of de woning in een gebied ligt waar funderingsproblemen op de loer liggen. Wij legden onze funderingsdata over alle 14.309 Nederlandse CBS-buurten en brachten in kaart waar het aandachtsgebied het grootst is.
Funderingsproblematiek is een van de duurste verrassingen die een huizenkoper kan overkomen. Herstel loopt al snel in de tienduizenden euro’s, en de schade is bij bezichtiging vaak onzichtbaar. Het risico concentreert zich in gebieden met kwetsbare bodem — veen en slappe klei — in combinatie met bebouwing van vóór 1970, toen er nog veelvuldig op houten palen of op staal werd gefundeerd.
De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) publiceren via PDOK een landelijke kaart met indicatieve aandachtsgebieden voor funderingsproblematiek. Wij berekenden per CBS-buurt welk deel van het gebied binnen zo’n aandachtsgebied valt.
Van de 14.309 onderzochte buurten ligt 7.1% (1.018 buurten) voor ten minste driekwart in funderings-aandachtsgebied. Bijna een kwart van alle buurten (24%) ligt er voor ten minste de helft in.
Niet alleen een probleem van oude binnensteden
De ranglijst hieronder laat zien dat funderingsrisico geen exclusief grootstedelijk probleem is. Bovenaan staat Gooise Meren (Bussum, Naarden, Muiden), waar 61% van de buurten vrijwel volledig in aandachtsgebied ligt — met een mediane WOZ-waarde van €580.000. Daarna volgen vooral gemeenten in Zeeland, Friesland, Groningen en het Groene Hart: veengrond- en zeekleigebieden met veel vooroorlogse bebouwing.
Top 15 gemeenten: aandeel buurten in hoog funderings-aandachtsgebied
| # | Gemeente | Provincie | Buurten ≥75% in aandachtsgebied | Buurten ≥50% | Mediane WOZ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gooise Meren | Noord-Holland | 61% | 70% | €580k |
| 2 | Borsele | Zeeland | 53% | 81% | €290k |
| 3 | Noordoostpolder | Flevoland | 51% | 61% | €341k |
| 4 | Lingewaard | Gelderland | 50% | 62% | €370k |
| 5 | Sluis | Zeeland | 49% | 69% | €313k |
| 6 | Tholen | Zeeland | 47% | 77% | €256k |
| 7 | Heerde | Gelderland | 47% | 47% | €409k |
| 8 | Súdwest-Fryslân | Fryslân | 46% | 73% | €323k |
| 9 | Hulst | Zeeland | 44% | 60% | €272k |
| 10 | Het Hogeland | Groningen | 43% | 83% | €264k |
| 11 | Noardeast-Fryslân | Fryslân | 41% | 73% | €284k |
| 12 | Veere | Zeeland | 37% | 68% | €376k |
| 13 | Oudewater | Utrecht | 33% | 89% | €454k |
| 14 | Buren | Gelderland | 33% | 87% | €432k |
| 15 | Woerden | Utrecht | 32% | 61% | €433k |
Gemeenten met ten minste 15 CBS-buurten. Aandachtsgebied: RVO/KCAF via PDOK.
Opvallend is dat het risico niet samenvalt met lage woningwaarden. In de buurten die vrijwel volledig in aandachtsgebied liggen is de mediane WOZ-waarde €363.000 — nauwelijks lager dan het landelijke mediaan van €372.000. Kopers betalen er dus de volle prijs, inclusief een risico dat niet in de vraagprijs is verdisconteerd.
Tien woonkernen die vrijwel volledig in aandachtsgebied liggen
Onderstaande woonkernen liggen voor 98 tot 100 procent binnen het indicatieve aandachtsgebied. Dat betekent nadrukkelijk niet dat elke woning daar funderingsschade heeft — wel dat bodemtype en bouwperiode er zo samenvallen dat funderingsonderzoek bij aankoop geen overbodige luxe is.
Woonkernen in vrijwel volledig aandachtsgebied
| # | Buurt | Gemeente | Provincie | Deel in aandachtsgebied | WOZ omgeving |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Kern Hekendorp | Oudewater | Utrecht | 100% | €456k |
| 2 | Rozendaal | Krimpenerwaard | Zuid-Holland | 100% | €435k |
| 3 | Iens | Súdwest-Fryslân | Fryslân | 100% | €319k |
| 4 | Hinnaard | Súdwest-Fryslân | Fryslân | 100% | €316k |
| 5 | Friens | Leeuwarden | Fryslân | 100% | €299k |
| 6 | Jaarsveld | Lopik | Utrecht | 99% | €413k |
| 7 | Sluis | Vijfheerenlanden | Utrecht | 99% | €347k |
| 8 | Jisp | Wormerland | Noord-Holland | 99% | €529k |
| 9 | Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen | Noordoostpolder | Flevoland | 98% | €298k |
| 10 | Kern Abbenbroek | Nissewaard | Zuid-Holland | 98% | €338k |
Maximaal twee vermeldingen per gemeente.
Wat betekent dit voor huizenkopers?
Een ligging in aandachtsgebied is een reden voor onderzoek, geen reden voor paniek. Vraag bij een woning van vóór 1970 in deze gebieden naar het funderingsdossier, laat een bouwkundige keuring uitvoeren met aandacht voor de fundering, en controleer of er in de straat al herstel is uitgevoerd. Het verschil tussen wel en niet onderzoeken kan tienduizenden euro’s bedragen — en geen enkele woningsite neemt deze kaartlaag op in de advertentie.
Hoe scoort jouw buurt op deze data?
Dezelfde databronnen uit dit artikel, toegepast op jouw woonwensen. Gratis te proberen, geen account nodig.
Verantwoording & methode
Deze analyse is uitgevoerd op buurtniveau over 14.309 CBS-buurten. De onderliggende omgevingsdata is berekend op hexagoon-resolutie (circa 1 km²); waar aangrenzende buurten dezelfde hexagoon delen, is het gebied één keer opgenomen. WOZ-waarden zijn gemiddelden per omliggend postcodegebied (CBS, prijspeil 2024, × €1.000). Gebieden zonder overwegende woonfunctie (industrie-, recreatie- en buitengebieden) en gebieden met minder dan 2.000 inwoners in het omliggende postcodegebied zijn uitgesloten. Per gemeente is een maximum aantal vermeldingen gehanteerd zodat de lijst niet door één gemeente wordt gedomineerd.
Funderingsrisico is gedefinieerd als het aandeel van een buurt dat binnen het indicatieve aandachtsgebied funderingsproblematiek van RVO/KCAF (ontsloten via PDOK) valt. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau op basis van bodemopbouw en bouwperiode — niet om vastgestelde schade aan individuele woningen. De gemeentetabel is beperkt tot gemeenten met ten minste 15 CBS-buurten.
Peildatum analyse: 10 juni 2026. Vragen over de methode of de onderliggende data? Mail naar niek@daarwiljewonen.nl of lees onze volledige methode.