De 25 meest onderschatte buurten van Nederland
Een hoge leefbaarheidsscore en een betaalbare woning sluiten elkaar niet uit — je moet alleen weten waar je moet kijken. Wij zochten in 14.309 CBS-buurten naar plekken waar de leefbaarheid tot de beste 25% van Nederland behoort, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde onder het landelijke mediaan van €372.000 blijft.
De woningmarkt prijst niet alles in. Reistijd naar de Randstad, naamsbekendheid en status bepalen mede de prijs — de feitelijke leefbaarheid van een buurt maar ten dele. Daardoor bestaan er buurten die op de Leefbaarometer van het ministerie van BZK tot de top van Nederland behoren, maar waar de woningwaarde achterblijft bij wat die kwaliteit elders zou kosten.
Selectiecriteria: leefbaarheid in de landelijke top-25% (Leefbaarometer 3.0), gemiddelde WOZ-waarde in het omliggende postcodegebied van maximaal €372.000, omgevingsgeluid maximaal 58 dB Lden, en een overwegende woonfunctie. Maximaal twee buurten per gemeente.
De lijst: van Fries dorp tot Haagse stadswijk
De 25 meest onderschatte buurten van Nederland
| # | Buurt | Gemeente | Provincie | Leefbaarheidsindex (0–10) | WOZ omgeving | Geluid |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ooster Eng-Zuid | Gooise Meren | Noord-Holland | 7,7 | €368k | 53 dB |
| 2 | Delden-Centrum | Hof van Twente | Overijssel | 7,6 | €363k | 51 dB |
| 3 | Himsterhout | Smallingerland | Fryslân | 7,4 | €354k | 52 dB |
| 4 | Wester Eng | Gooise Meren | Noord-Holland | 7,4 | €364k | 52 dB |
| 5 | De Kring | Groningen | Groningen | 7,4 | €297k | 52 dB |
| 6 | Beetsterzwaag-Roekebosk | Opsterland | Fryslân | 7,3 | €351k | 47 dB |
| 7 | De Wijert-Zuid | Groningen | Groningen | 7,3 | €367k | 51 dB |
| 8 | Grote Wielen | Leeuwarden | Fryslân | 7,2 | €323k | 52 dB |
| 9 | Kluis | Heumen | Limburg | 7,2 | €368k | 47 dB |
| 10 | Buurtschap Look | Rijssen-Holten | Overijssel | 7,2 | €354k | 48 dB |
| 11 | Nietap | Noordenveld | Drenthe | 7,2 | €349k | 43 dB |
| 12 | Valkenboskwartier | 's-Gravenhage | Zuid-Holland | 7,2 | €336k | 49 dB |
| 13 | Kanaleneiland | Oosterhout | Noord-Brabant | 7,2 | €352k | 46 dB |
| 14 | Hooijerinkses | Hof van Twente | Overijssel | 7,2 | €363k | 50 dB |
| 15 | Kern Ommen - Zuid - ten noorden v spoor | Ommen | Overijssel | 7,2 | €350k | 45 dB |
| 16 | Het Wandelbos / Drijflanen | Tilburg | Noord-Brabant | 7,1 | €268k | 57 dB |
| 17 | Teteringen | Breda | Noord-Brabant | 7,1 | €353k | 52 dB |
| 18 | Dishoek | Veere | Zeeland | 7,1 | €363k | 43 dB |
| 19 | De Steeg | Rheden | Gelderland | 7,1 | €363k | 47 dB |
| 20 | De Wittenhagen Noord | Harderwijk | Gelderland | 7,1 | €315k | 55 dB |
| 21 | Hendrik en omgeving | Brunssum | Limburg | 7,1 | €216k | 52 dB |
| 22 | Blitsaerd | Leeuwarden | Fryslân | 7,1 | €275k | 45 dB |
| 23 | De Bouwen | Smallingerland | Fryslân | 7,0 | €244k | 52 dB |
| 24 | De Zijde | Leidschendam-Voorburg | Zuid-Holland | 7,0 | €323k | 51 dB |
| 25 | Ureterp-Drachten-Azeven | Opsterland | Fryslân | 7,0 | €289k | 58 dB |
Gerangschikt op leefbaarheidsindex. WOZ: gemiddelde per omliggend postcodegebied, prijspeil 2024.
Wat valt op?
Het noorden en oosten domineren. Friesland, Groningen, Drenthe en Overijssel leveren samen meer dan de helft van de lijst: buurten als De Kring en De Wijert-Zuid in de stad Groningen combineren stedelijke voorzieningen met een WOZ-waarde rond de drie ton. Wie aan stedelijk wonen hecht maar de Randstad-prijzen niet wil betalen, vindt hier de beste papieren.
Verrassender zijn de uitschieters binnen dure regio’s. Ooster Eng-Zuid en Wester Eng in Gooise Meren — een gemeente met een mediane WOZ van €580.000 — halen de lijst met een omgevings-WOZ onder de €370.000: betaalbare hoekjes in een van de duurste gemeenten van het land. En het Haagse Valkenboskwartier laat zien dat ook binnen de G4 leefbaarheid en betaalbaarheid nog samengaan.
Ten slotte: “onderschat” betekent niet “zonder nadelen”. De lijst rangschikt op gemeten leefbaarheid en prijs; persoonlijke factoren — werklocatie, sociale omgeving, voorzieningenbehoefte — wegen voor iedere woningzoeker anders. Daarvoor is de lijst het startpunt, niet het eindpunt.
Hoe scoort jouw buurt op deze data?
Dezelfde databronnen uit dit artikel, toegepast op jouw woonwensen. Gratis te proberen, geen account nodig.
Verantwoording & methode
Deze analyse is uitgevoerd op buurtniveau over 14.309 CBS-buurten. De onderliggende omgevingsdata is berekend op hexagoon-resolutie (circa 1 km²); waar aangrenzende buurten dezelfde hexagoon delen, is het gebied één keer opgenomen. WOZ-waarden zijn gemiddelden per omliggend postcodegebied (CBS, prijspeil 2024, × €1.000). Gebieden zonder overwegende woonfunctie (industrie-, recreatie- en buitengebieden) en gebieden met minder dan 2.000 inwoners in het omliggende postcodegebied zijn uitgesloten. Per gemeente is een maximum aantal vermeldingen gehanteerd zodat de lijst niet door één gemeente wordt gedomineerd.
“Onderschat” is gedefinieerd als: leefbaarheidsscore in het hoogste kwartiel van alle buurten (Leefbaarometer 3.0, score ≥ 4.25), bij een gemiddelde WOZ-waarde in het omliggende postcodegebied van maximaal het landelijke buurtmediaan (€372.000) en een gemiddeld omgevingsgeluid van maximaal 58 dB Lden. De leefbaarheidsindex (0–10) is de genormaliseerde Leefbaarometer-score zoals die ook elders op deze site wordt getoond.
Peildatum analyse: 10 juni 2026. Vragen over de methode of de onderliggende data? Mail naar niek@daarwiljewonen.nl of lees onze volledige methode.